地震頻傳 慎選優質好宅

自由時報 – 2013年11月30日 上午6:12

記者葉思含/專題報導、攝影

近來台灣地震頻傳,讓民眾再次關注抗震、制震議題,專家表示,其實只要遵守建築技術規則施工的房屋,都有一定的耐震能力,購屋時若挑選有信譽的建商、注意施工品質,就不必太過擔心。

與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較,建物抗震與否,往往事到臨頭才見真章,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,一般而言,房屋結構可由「房屋登記權狀」看出,對建物本身則需以肉眼觀察,輔以周邊環境等客觀條件。

徐佳馨建議,消費者購屋前檢查建築執照、技師簽證;目前領到合法建築執照的建築,一定有技師的簽證,如果設計有隔減震系統,需再經過結構外審。另外,建築物高度達到50公尺以上、不規則結構、或是公共建築物,都要經結構外審,確保設計上的安全。

購屋前先看耐震標章

住商不動產副總經理劉明哲建議,消費者可要求看「耐震標章」,若是預售屋,設計符合標準,會先核發設計部分的標章,施工過程如果也通過審核,才會頒發完整的標章。

劉明哲叮嚀,民眾看屋時可留意建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式興建,建商或營造商是否有信譽,若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。另外,連棟式社區,較可確保房屋不致倒塌,家中裝潢採固定式,較無傾倒顧慮。

施工過程需留心監督

戴雲發結構技師事務所結構技師戴雲發表示,有抗震、制震建材的建案,在抗震功能上確實較加分,但並非有使用即可,必須要有一定的量才能發揮抗震功效,如20層樓大樓產品若只裝2片制震系統,制震效果就相當低。一般來說,制震系統至少需加裝到1/3~2/3樓高,甚至全棟,且一層樓至少需有4片,才能提升效果,達到一定的抗震水準。

戴雲發說,其實房屋只要規劃設計與平面配置系統四平八穩,施工精準確實,房屋結構就已很安全,建議民眾看屋時,先在馬路四周觀察建物外觀,有無經過地震產生的45度龜裂,並檢查樓梯間、電梯房屋較中心位置和較少維修的公共設施空間有無明顯裂痕,最後再看看房間格局是否有地震造成窗角龜裂、漏滲水等問題,張大眼睛看仔細,才能從小細節檢查房屋是否安全。

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